Життя в окупації — це також життя, тому жоден із ринків не зупинився: кожен із них тепер має свої особливі форми у Херсоні та на Херсонщині. Ринок нерухомості — так само. Він став зовсім іншим. Розповідаємо про те, що наразі з нерухомістю у Херсоні, як продати чи купити житло у Херсоні (наскільки це взагалі можливо?) та як отримати компенсацію за зруйноване житло. Про житло біля моря також поговоримо.
Почнімо з того, що сьогодні дуже актуально: компенсація за зруйноване житло. Наразі на звільнених Збройними силами України територіях Херсонщини бачимо понівечені росіянами будинки, а обстріли продовжуються. Повністю або частково зруйновані:
- Високопілля,
- Олександрівка,
- Нова Каховка,
- Калинінське,
- чимало інших громад на Херсонщині.
Розповідаємо, як отримати компенсацію за зруйноване житло.
Компенсація за зруйноване житло на Херсонщині
Сьогодні можливо звернутись по компенсацію трьома способами:
- за допомогою «Дії»,
- звернутись до ЦНАПу,
- піти до нотаріуса.
Всі три способи звернення є взаємозамінними: тобто якщо ви зареєструвались у «Дії», то до ЦНАП чи нотаріуса вже йти непотрібно.
Якщо нотаріус та працівники ЦНАП самі розберуться, що робити із повідомленням про руйнування, то в Дії все треба зробити самостійно. Але це нескладно. Заходимо в додаток та обираємо розділ Послуги.
Отже, в Дії обираємо розділ Послуги, а в ньому — Пошкоджене майно
Скріншот розділу Послуги в додатку «Дія»Фото: Кавун.City
Додаток «Дія» автоматично підтягне адреси зареєстрованої на подавача нерухомості та запропонує обрати, який саме об’єкт було пошкоджено. Якщо об’єкти не підтягнуться автоматично, додаток запропонує ввести адресу самостійно.
Також треба буде вказати обсяг пошкоджень:
- житло пошкоджене частково, непридатне до експлуатації або знищено повністю,
- дату та час, коли було завдано пошкоджень,
- за можливості, додати фото пошкоджень.
Після того як заяву буде сформовано та надіслано, її можна буде завантажити собі у форматі PDF.
Подати заяву про пошкодження майна можуть декілька категорій громадян
- Власник або співвласник.
- Балансоутримувач.
- Замовник будівництва або інвестор (якщо йдеться про житло, ще не здане в експлуатацію).
- Член житлового кооперативу (якщо житло вже було викуплене, але оформити на нього право власності не встигли).
- Спадкоємці (правовласники) всіх вищезгаданих осіб.
Якщо житло належить одночасно кільком співвласникам, то заява через "Дію" подається кожним співвласником окремо, а заяву через нотаріуса або ЦНАП можна подавати і спільно. Заяву про пошкоджені об’єкти, які перебувають у спільній сумісній власності (наприклад, квартира, яка належить подружжю), може подати один зі співвласників.
Подавати заяви про компенсацію за майно, пошкоджене внаслідок бойових дій, можна протягом воєнного стану та ще 90 днів після його закінчення.
Також не зайвим буде подання заяви про зруйноване майно до поліції, оскільки пошкодження чужої власності є злочином, отже, злочин варто зафіксувати, фіксують його правоохоронні органи. Щоправда, в Офісі Президента свого часу повідомляли, що якщо ви цього не зробите, це не буде підставою для відмовлення у виплатах. Втім, краще вжити всіх можливих заходів.
Чи починати ремонт до отримання компенсації за зруйноване житло?
Звісно, чим раніше почати ремонт житла, тим більше можна встигнути оновити і взагалі скоріше почати жити в нормальних умовах. Чи можна ремонтувати житло перед тим, як нададуть компенсацію? Чітких відповідей щодо цього немає, але:
- це не заборонено;
- починати ремонт краще все одно після подання заяви про руйнування.
Нормативні документи, що регулюють надання послуги:
- Кодекс Бюджетний кодекс ч.7. ст. 20
- Постанова КМУ від 02.09.2020 №767 "Питання виплати грошової компенсації постраждалим, житлові будинки (квартири) яких зруйновано внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією Російської Федерації" п. 16
Як купити чи продати житло на окупованій території
Якщо ви думаєте, що в Херсоні неможливо купити чи продати житло, то помиляєтесь: можна. Але звісно, зі складнощами. Ми звернулись до ріелтора з Херсона за консультацією, щоправда, не можемо поширювати інформацію про те, хто це.
Отже, наразі ринок купівлі-продажу нерухомості в Херсоні та Херсонській області майже «стоїть», але поодинокі пропозиції є. Втім, продавати господарі не поспішають, як і клієнтів для купівлі вкрай мало.
Дещо інша ситуація на березі моря: там попит невеликий, але є, а от пропозиція — така сама, як всюди: майже немає. Це логічно, на Херсонщині тривають воєнні дії та окупація, тому ніхто не поспішає продавати чи купляти.
Якщо говорити про механізм придбання чи продажу нерухомості, то це де-факто можливо зробити законним шляхом лише на підконтрольній території України. Фахівець порадив нам звертатись у такому випадку до будь-кого з нотаріусів (їх можна знайти в реєстрі відповідно до регіону вашого перебування):
«Чимало залежить від конкретного випадку: де знаходиться нерухомість, хто господарі і так далі. Все змінюється дуже динамічно, тому нотаріус пояснить, що робити в конкретному випадку на конкретний час. Вже за місяць ця інформація може бути неактуальною».
Оголошення на ОLX
Якщо зайти на OLX, то ми побачимо здебільшого оголошення про оренду житла у Херсоні. На інших ресурсах ми бачили або повну відсутність оголошень (діяльність у Херсоні призупинена), або оголошення, оновлені з квітня: оголошення є, але воно наразі не актуальне.
«Квартири дійсно бажають продати, але не зараз. Наприклад, у березні-квітні ці повідомлення були актуальні, зараз всі у «замороженому» стані: чекають, що буде далі і коли можна буде знову запропонувати житло на продаж», - зазначає фахівець.
Вартість таких квартир — майже доокупаційна:
- приблизно від 400 доларів за квадратний метр, в середньому — 635 доларів,
- традиційно квартири в центрі або в новобудовах можуть сягати і 900 — 980 доларів за квадратний метр.
Ми аналізували, скільки коштувала нерухомість у Херсоні восени 2021 року. Порівняйте.
Фахівець також зазначив: «Найближчим часом купляти нерухомість охочих не буде ще й тому, що курс валют хитається постійно, а у вартості нерухомості все ж таки прив'язка до долара. А якщо згадати про те, що оформлення документів та розрахунок можливі виключно на підконтрольній території, то охочих стає ще менше. Звісно, якщо ми кажемо про дотримання законодавства — інші випадки ми і не розглядаємо».
Також восени ми писали про особливості придбання житла у Херсоні. Подивимось, чи повернемось ми до цього стану, чи особливості будуть зовсім іншими.
Оренда житла в Херсоні
Із орендою житла в Херсоні ситуація дещо веселіша. Фахівець каже, що пропозицій доволі багато. Звісно, менше, ніж за мирного часу, але вони є, причому в усіх районах міста:
«Традиційно популярними є:
- центр та Таврійський мікрорайони,
- мало чим поступаються Острів чи ХБК.
Це райони з непоганою інфраструктурою, яка і в окупації лишається відносно непоганою».
Якщо ж говорити про ціни, то вони знизились подекуди більше, аніж вдвічі.
Оренда квартир в Херсоні
- Винайняти квартиру на проспекті Ушакова з дуже непоганими умовами можна менше, ніж за 3 000 грн (за мирного часу це сягало 5 000 — 6 000 грн).
- Мебльована квартира з кількома кімнатами на Шуменському може коштувати також до 3 000 грн, а якщо від господаря — і менше.
- Є пропозиції і за 9 500 грн: двокімнатна в новобудові на Таврійському з якісним ремонтом. Це вже навіть київські ціни.
Оренда будинків в Херсоні
Будинки також здаються в оренду. Оренда будинку в Херсоні може коштувати від 1000 грн на місяць:
«Є пропозиції дійсно від тисячі гривень, — каже ріелтор. — Звісно, це віддалені райони, але в Херсоні, в самому місті:
- Можна орендувати «врємянку» за 1000 грн. Такі пропозиції також є.
- В цілому ж, оренда впала приблизно до 3 000 — 4 000 гривень.
- Є пропозиції за 6 000 гривень і навіть більше, але їх мало, попит там також невеликий».
Ціни на оренду житла в Херсоні
До речі, скільки коштували найдешевший та найдорожчий будиночки в Херсоні (не оренда, а саме придбання) у 2019 році? Давайте згадаємо доокупаційний і навіть доковідний період.
Наявність підвалу в будинку та житло біля моря
Величезними перевагами сьогодні, каже ріелтор, є наявність підвалу в будинку:
«Ми ж бачимо, що відбувається. Тому наявність підвалу завжди питаємо і навіть виносимо іноді в заголовок оголошення. Це суттєва перевага — часто краща за стан зручностей в домі».
Що ж до житла у моря, то тут наразі повний штиль, каже фахівець:
«Наразі доволі холодно. Сезону не було цього року взагалі, а зараз тим більше немає охочих їхати орендувати житло біля моря».
А як було 2020 року, дивіться у нашому тодішньому матеріалі про житло у моря.
Яким було море на Херсонщині у жовтні... 2020-го. Тримайте огляд тодішніх цін. Ми дуже сподіваємось, що наступного жовтня поїдемо на херсонське море відпочивати, а вже цього року принаймні відсвяткуємо там звільнення Херсонщини.
Давай дружити!
- Підпишись на наш Telegram-канал: там — оперативні херсонські новини та інсайди
- Наш проєкт, присвячений новинам українського Криму: Кримська бавовна
- Наш Instagram: фото, колажі, короткі цікаві тексти
- Наш Youtube: подкасти, цікаві відео з Херсона та про Херсон
- Підтримати нас можна на PayPal [email protected]
Ми тебе любимо!
