Ринок нерухомості, як правило, є непоганим індикатором споживчих настроїв мешканців. Індекс споживчого настрою є провідним показником оцінки тенденцій на споживчому ринку, який використовують у всьому світі. Розрахувати його важко, але можна прослідкувати за тенденцією, яка складається на ринку нерухомості. Дізнаємось, наскільки херсонці готові витрачати кошти на купівлю-продаж чи оренду нерухомості.
Які взагалі доходи у херсонців
Для того, аби робити висновки щодо споживчих настроїв херсонців, дізнаємось спочатку, як щодо доходів. Як раз під час колегії в Херсонській облдержадміністрації директорка Департаменту економічного розвитку Юлія Кривчик повідомила про те, що середня зарплатня на Херсонщині зросла на 14% та становить 9 354 гривні, передає видання ІРС Херсон.
За даними Мінфіну розмір середньої зарплатні на Херсонщині протягом 2020 року дійсно становив 9 — 10 тисяч гривень. Але навіть цей показник майже на 20% менший за середню заробітну плату по всій Україні, проаналізували наші колеги з ІРС Херсон. Наприклад, в місті Київ в грудні 2020 середня зарплатня склала 21 тисячу гривень, в сусідній Миколаївській області – 14 тисяч гривень, Запорізькій 12 — 13 тисяч.
Загалом середня зарплатня на території всієї України у 2020 році склала 14 179 гривень.
Отже, говорити про економічну активність херсонців, зважаючи ще й на підвищення цін на комунальні послуги наврядчи можна. Дізнаємось про це з аналізу ринку нерухомості.
Продавати готові, купувати — ні
Ми запитали в експерта з оцінки нерухомості Максима Каракоза, наскільки херсонці готові продавати та купувати нерухомість.
Максим Каракоз
«Продавати нерухомість люди завжди готові — цей ринок не буває порожнім. А ось купувати дійсно не поспішають, — розповідає Максим. — Традиційно користуються попитом однокімнатні квартири, якщо ми говоримо про житлову нерухомість. Важко продати трикімнатні, також доволі важкий ринок первинної нерухомості — маю на увазі новобудови. Раніше люди могли дозволити собі взяти кредит на купівлю такого житла і відносно стабільну роботу із відповідно стабільним доходом — зараз усе це значно уповільнилось».
Щодо цін, то ціни на нерухомість у Херсоні абсолютно різні, каже Максим — і ми впевнились у цьому на сайтах купівлі-продажу нерухомості. В елітних новобудовах (наприклад, за центральним ринком або на Площі Ганібала) один квадратний метр коштує 840 — 850 доларів, хоча є пропозиції в межах 720 — 740 доларів за метр. Є і такі ціни, як 1050 — 1150 доларів. На Таврійському в новобудові — вже в районі 500 — 540 доларів. Вторинне житло дешевше, але пропозиції теж дуже різні: за 30 тисяч доларів можна купити як двокімнатну на Острові із непоганим ремонтом та меблями, утеплену ззовні, так і однокімнатну в центрі. Все залежить від низки факторів: кількість кімнат, стан квартири і будинку, інфраструктура тощо.
«Купити житло в Херсоні можна легко — продати важко, — напівжартує Максим. — Люди мають бажання придбати, але не мають можливості або впевненості в тому, що завтра дохід буде той самий і вдасться утримувати житло або виплачувати кредит. Проте ті, у кого є відповідний запас коштів, інвестують в нерухомість, зокрема в житлову».
А що з комерційною нерухомістю?
Про комерційну нерухомість ми запитали у експерта у цій темі Дініса Бердника.
Дініс Бердник
«Комерційну нерухомість, звісно, наразі продавати важко, — розповідає Дініс. — Чимало об'єктів не можуть добудувати, а деякі просто стоять і чекають кращих часів. Чимало потенційних покупців, які готові були придбати ще рік тому нерухомість для розвитку бізнесу, наразі переходять на оренду або чекають. Ціни на нерухомість дуже різні».
Не набагато краще і з ринком оренди, зауважує Дініс. Чимало підприємців не змогли витримати оренду в період карантину і перейшли або онлайн, або закрили бізнес. Порожніми лишаються багато об'єктів у центрі Херсона на «ласих» територіях: вони стали надто дорогими для бізнесу: «Традиційно вдалими для власника нерухомості є орендарі-банки або інші потужні структури, зокрема фінансові, але і вони під час карантину дещо оптимізували свою присутність в Херсоні, тож приміщення часто стоять порожні і чекають кращих часів».
Втім можна помітити, що більш-менш оговтались після карантину заклади харчування та салони краси: «Якщо ми залишимось у тій стадії карантину, в якій ми є і захворюваність на коронавірус не буде зростати, я впевнений, що ринок нерухомості в Херсоні стане дещо жвавішим. Більш того, курортний сезон вже поруч — має активізуватись ринок короткотривалої оренди житла, а разом із ним — бізнес, розрахований на туристів. Заразом має прийти до тями і ринок нерухомості в цілому — ми маємо звикнути до реалій карантину та адаптуватись до них».
Давай дружити!
Підпишись на наш Telegram-канал (там оперативні херсонські новини та інсайди), наш Фейсбук та на наш Instagram (фото, колажі, короткі цікаві тексти).
Ми тебе любимо!
