Рієлтор — наразі неофіційна професія в Україні із неофіційний святом, днем рієлтора. Власне, свято встановили у 1999 році — на Першому всеукраїнському з'їзді рієлторів. З тих пір 9 жовтня святкують професійне свято фахівці на ринку нерухомості. Ми ж поспілкувались із херсонським рієлтором Дінісом Бердником — про професію, про особливості ринку нерухомості в Херсоні та про секрети вибору житлової нерухомості.
Дініс Бердник вже понад 10 років працює у сфері нерухомості в Херсоні. Наразі у нього — агенція нерухомості «Invest House Kherson», а в мікрорайоні Таврійський у Херсоні продаються квартири у триповерхових будиночках-котеджах Chuchill House, забудовником яких є Дініс Бердник. Ми поспілкувались про бізнес, про нерухомість у Херсоні, а також про поради читачам при виборі житлової нерухомості.
Дініс Бердник
Про професію рієлтора
— Дініс, хто для тебе рієлтор?
Це спринтер: теоретично марафон теж побіжить, але може не виграти. Взагалі професія рієлтора в Україні — це про швидкі рішення, про швидку реакцію, про швидку адаптацію під нові закони або їхні проєкти. Це про швидку реакцію на клієнта, адже рівень конкуренції високий — клієнта легко втратити. Тому це спринт, але іноді треба налаштовуватись і на марафон.
— Які проблеми ринку нерухомості ти бачиш в Херсоні? Для себе як рієлтора і для потенційного покупця нерухомості.
Передусім це відсутність професійних рієлторів. Немає у нас такої професії. Відповідно немає традицій, немає чіткого законодавчого регулювання. Регулюється ринок нерухомості, але не професія. У США та Великій Британії все зовсім по-іншому. І я думаю, нам варто прагнути саме до цих країн в питанні регулювання професії рієлтора.
Також велика проблема — це відсутність етики рієлторів. Власне, це від нерегулювання професії. Якщо б було чітке регулювання, як, наприклад, у адвокатів чи аудиторів, було б інакше.
Культура стосунків «рієлтор — покупець — продавець» також доволі низька. Але це, я впевнений, саме через відсутність традицій (рієлтерській справі як такій менше, ніж незалежній Україні) і через відсутність регулювання. І ці проблеми властиві не лише Херсону — вони всеукраїнського масштабу.
Якщо говорити про проблеми для покупця, то у Херсоні дуже мало розвинений ринок первинної нерухомості: мало новобудов. Одна з ознак міста, що розвивається, — це активна забудова житловою нерухомістю. Приміром у Києві чи Одесі. Я не кажу про агресивну забудову, коли знищуються водойми або підходи до них, культурні та архітектурні пам'ятки, — це вже не про професію, а про порушення. Коли ж активно забудовуються призначені для цього площі в місті, це означає, що, по-перше, в місто прагнуть люди, аби жити, по-друге, у людей є кошти для придбання нерухомості. В Херсоні з цим важко. Так, новобудови є, але вкрай мало, будуються вони неактивно і з великими проблемами, а людей, які можуть дозволити собі житло в новобудові, небагато — навіть якщо врахувати можливості кредитування. І це, я думаю, велика проблема.
Поради тим, хто купує житло в Херсоні
— Дініс, нашим читачам цікаво, що порадить рієлтор під час придбання житла в Херсоні. Можеш дати якийсь топ порад із цього приводу? Чого обов'язково варто дотримуватись?
Так, звісно. По-перше, дуже ретельно перевіряйте документи. Якщо не розбираєтесь і ви не фаховий юрист, не шкодуйте коштів для притомного юриста. До речі, рієлтор — це не юрист, це продавець. Або посередник. Він теоретично може бути юристом, але навіть за таких обставин я би радив звернутись до фахового юриста за консультацією. Так, ви витратите якусь частину коштів, але повірте: це того вартує. Це може вберегти вас від багатьох проблем, які коштують на порядок дорожче.
По-друге, я би радив обирати житло у новобудовах. Або принаймні у будинках, які збудували нещодавно. І це не лише, тому що мені вигідно так рекомендувати: ви можете обрати будь-яку новобудову, Просто в такому випадку ви щонайменше років на 10 забудете про проблеми з комунікаціями, фасадом, електрикою та іншими, які в старих будинках потребують участі чи не кожен рік, а це — гроші. В Херсоні є новобудови. Якщо у вас є можливість придбати житло саме там, я би дуже радив.
По-третє, завжди цікавтесь деталями житла. Не соромтесь — ніколи! Продавцю важливо продати, рієлтеру — так само. Я вже говорив про етику і культуру справи, яка в Херсоні просто відсутня. І не лише в Херсоні. Так ось заради продажу вам розкажуть будь-які казки і навіть прикриють недоліки косметичним ремонтом. Дізнайтесь про місцевість — чи не підтоплюється вона, що з каналізацією тощо. Особливо якщо це херсонські мікрорайони Острів чи Шуменський, частково — ХБК. Якщо будинок на схилі, дізнайтесь у сусідів, чи не йде будинок тріщинами. І ще раз повторюю: не соромтесь. Особливо корисним є спілкування з сусідами. Навіть у новобудов є сусіди — сусідні будинки. Люди йдуть назустріч і розповідають. Для цього не обов'язково стукати в двері — можна у дворі чи на дитячому майданчику розпитати: як із комунікаціями, як із освітленням та інфраструктурою, керуючою компанією чи ОСББ (ось про стосунки з ними я би особливо цікавився, адже навіть у хорошому будинку може бути жахливий голова ОСББ), як із рухом громадського транспорту, які в цілому сусіди, чи є освітлення ввечері. Це те, що я одразу згадав, — може у вас виникнуть інші запитання. Також дуже раджу кілька разів прогулятись повз обраного будинку: вранці, вдень, ввечері. І ви багато чого побачите самі.
Ну і четверте: Гугл знає все. Перевірте історію локації. Або запитайте у когось із екскурсоводів. Я серйозно. В Херсоні є місця, де недоліки можна побачити не одразу. А з часом виявиться, що неприємний запах, наприклад, не зникає, бо неправильно спроєктували будинок або раніше тут була річка, яка пересохла через сміття. Коли ви купуєте нерухомість, цікавтесь про неї максимально. Це не має викликати подиву у продавця чи тим більше його невдоволення чи агресії. Це нормально.
Чому Churchill House
У мікрорайоні Таврійському Дініс Бердник збудував котеджні будинки, які назвав Churchill House. Це триповерхові будиночки в районі вулиці Євгена Тарле, збудовані в сучасному стилі. Квартири тут наразі продаються.
Будинок Churchill House
Будинок Churchill House
— Чому саме Churchill House?
Я був в Англії, зокрема у маєтку Вінстона Черчиля, де він жив вже після прем'єрства. Взагалі захоплююсь Вінстоном Черчилем як людиною. Тому і в атмосфері Churchill House намагаюсь зберігати атмосферу, яку відчував там: душевність, жодної помпезності. Наш проєкт реалізований саме в англійському стилі: ми витримали його і в матеріалах, і в кольорових рішеннях.
Наразі Churchill House — це новобудова, де ви все можете зробити за власним смаком. Ви купуєте готовий каркас із набором послуг: ідеальні комунікації, охорона з сигналізацією та відеоспостереженням, ОСББ, парковка та дитячий майданчик, зона відпочинку та підстанція моніторингу якості повітря Oxygen. Просторі кімнати та кухня дозволяють вам самостійно обирати стиль оформлення, а ваша фантазія може літати в будь-якому напрямку.
Дитячий майданчик в Churchill House
Парковка в Churchill House
Ми також витримуємо англійський стиль у підході до життя в будинках: тиша, комфорт, відсутність шумних компаній, особливий підхід до безпеки.
— Яка площа квартир?
Трикімнатна — близько 79 квадратних метрів, двокімнатна — трошки менше, але більше 70 метрів, однокімнатна — 57 метрів.
Гортайте ліворуч, щоб побачити вигляд однокімнатної квартири у Churchill House
Більше про нерухомість від Дініса Бердника, а також експертні поради від Invest House Kherson — на сторінці в Інстаграм: тинць!
Давай дружити!
Підпишись на наш Telegram-канал (там оперативні херсонські новини та інсайди), наш Фейсбук та на наш Instagram (фото, колажі, короткі цікаві тексти).
Ми тебе любимо!
