Херсон. Війна. Нерухомість... Херсонський ріелтор Влад Горін розповідає, що наразі з нерухомістю в Херсоні.
Трохи про те, що відбувалось з нерухомістю у місті за два роки війни, що маємо зараз та чого чекаємо завтра.
Я не даю поради чи рекомендації. Сприйміть це просто як спостереження людини, яка трохи в цьому розбирається.
Початок війни, окупація
Реєстри не працюють, офіційно продати нічого неможливо. Але все одно є поодинокі випадки продажу квартир. Це ж херсонці. Вони не тільки патріотичні, а ще й винахідливі та ризиковані. Оформляли довіреність, брали документи та розписки від власників, для того, щоб переоформити нерухомість «коли все закінчиться». Звичайно, ціни продажу озвучувати не буду, бо і ціни, і ситуації у людей були дуже різні.
Додам лише пару цікавих фактів з власного досвіду. У нас в агенції лежав завдаток на 2-кімнатну квартиру. З початком війни ніхто не квапився його забирати. Телефоном домовились, що покупець готовий трохи почекати й оформити угоду, якщо реєстри запрацюють. І лише за два місяці ми практично за власною ініціативою повернули гроші покупцю.
А на 24 лютого 2022 року була запланована кредитна угода, яка не була укладена лише через те, що нотаріуси не змогли цього зробити.
Якщо ви не знаєте херсонців, то повірте, що звання міста-героя Херсон отримав не просто так.
За майже півтора роки, які пройшли після звільнення, ситуація дещо змінилася. Відкрили реєстри, почала формуватись якась умовна «ринкова вартість» нерухомості. Хоча всі розуміють, що про повноцінний ринок тут не доводиться говорити. Кількість угод за цей період важко порахувати, бо якщо брати статистичні дані нотаріату, то велику частину з цих договорів складають родинні переоформлення. Така необхідність виникла під час війни у багатьох сім‘ях.
Ситуація ускладнилась вимогами до документів та об’єктивними проблемами: відсутність власників у країні, довіреність на продаж повинна бути «свіжа», неможливість зняти з реєстраційного обліку дітей (та й дорослих, особливо військовозобов’язаних), відсутність картотек у ЦНАП та багато іншого. Тобто, якщо продавець та покупець знайшли один одного та домовились про ціну продажу, то це часто було лише початком довгого шляху до договору купівлі-продажу. Або шляху в глухий кут.
Зараз переважна частина проблем знайшла свої рішення.
Та до чого ми за цей час прийшли?
Щодо цін.
Для зручності візьмемо за основу ціни, що були сформовані до війни. Зараз приблизна вартість нерухомості складає 50% від довоєнної. Але з великою кількістю поправок. Таврійський та Шуменський мікрорайони користуються більшим попитом. За ними йдуть Житлоселище, Центр та ХБК. Райони Острова та ті, що розташовані ближче до Дніпра, практично не мають сформованої ціни та попиту, тому для тих, хто хоче там щось продати, має бути одне питання: а скільки дасте?
Для повноти картини варто додати до цього власні спостереження.
1. У смутні часи активуються різного типу благодійники, які готові купити за дві копійки, розповідаючи, що воно й того не варте.
2. Більшість людей не розуміють, що й за скільки можна продати. Або продати взагалі. Часто дивуються, що житло насправді чогось варте.
3. З міста виїхало також і багато толкових ріелторів. Частина з тих, хто залишився (далеко не всі, вибачте колеги) не від хорошого життя нехтують своєю соціальною відповідальністю перед клієнтом заради заробітку.
4. Читаю коментарі під постами про продаж нерухомості. 80% з них:
- який дурень буде купляти квартиру в Херсоні?
- ви в своєму розумі?
- скільки? Та вона 2000, більше не коштує.
- бариги!!!
Це говорить лише про необізнаність людей у ситуації та їх озлобленість на весь світ.
Що буде далі?
Більшість покупців за ці півтора року, купляючи житло, розраховували на перспективу росту цін на нерухомість. Звичайно, після перемоги, або хоча б звільнення лівого берега. З грудня 2023, після того як деякі медіа почали кричати про зраду, люди зрозуміли, що така перспектива не дуже близька. Попит дещо знизився, перейшовши у фазу очікування.
Та незважаючи на це, з початком весни розтанув не тільки сніг. Ми знову бачимо цікавість людей до нерухомості.
На мою думку така нестабільність попиту буде зберігатись і надалі, реагуючи на зміни в політичній та військовій ситуаціях.Кожен робить свій вибір, який потрібно поважати.
Тому дякую, що дочитали. Тримаємось. Все буде Україна!
Читайте також: «Спадок»: новий роман Люко Дашвар — про радянщину в голові, Херсон та справжні сімейні цінності.
Тримаймося разом!
- Підпишись на наш Telegram-канал: там — оперативні херсонські новини та інсайди
- Наш проєкт, присвячений новинам українського Криму: Кримська бавовна
- Наш Instagram: фото, колажі, короткі цікаві тексти
- Наш Youtube: подкасти, цікаві відео з Херсона та про Херсон
- Підтримати нас можна на PayPal [email protected]
Все буде Україна!
