Власники дач у Херсонській міській територіальній громаді та на Херсонщині сильно постраждали від підриву Каховської ГЕС: порахувати точу кількість будинків і ділянок, які постраждали, наразі неможливо. Втім, необхідно вже готуватись до відновлення та компенсації витрат. Херсонський адвокат Антон Шевченко для Кавун.City розповів про компенсацію за пошкодження або знищення дачних будинків і ділянок.
«Важко усвідомити біль та обсяг втрат, котрі ми зазнали внаслідок військової агресії та підриву дамби каховської ГЕС, — розповідає Антон Шевченко. — Бачу поодинокі повідомлення з питань отримання компенсації за пошкоджені або знищені будинки, дачі та втрачене майно, які однак не дають розуміння, що робити з цією бідою взагалі, та з чого починати. Тому вирішив надати свій коментар». Надаємо коментарі пана Антона без змін.
Передусім, варто розрізняти поняття «компенсація» та «відшкодування шкоди».
Компенсація – це певна сума коштів, які асигнуються державою для відновлення пошкодженого або знищеного нерухомого майна (виключно будинки, садові та дачні будинки, квартири, інші житлові приміщення в будівлі, а також недобудови тих же категорій). Дана сума визначається нормативно (не більше 500 тис. грн.), виплачується з бюджету та не має нічого спільного із реальним обсягом шкоди. Зокрема ніяк не стосується втраченої техніки, меблів тощо.
Гроші за компенсацією можуть бути використані виключно для ремонту, відновлення пошкодженого або знищеного майна, закупівлю будівельних матеріалів, будівництва або придбання іншого житла. За цільовим використанням коштів встановлюється суворий контроль.
Відшкодування шкоди – це повна виплата будь-яких втрат, які особа зазнала внаслідок порушення її прав, пошкодження або знищення майна, сюди ж відноситься упущена вигода та моральна шкода. Згідно засад законодавства, в тому числі міжнародного – все це відшкодовує сторона якою така шкода завдана. Це як мінімум дуже не швидкий процес, а на даний час механізми стягнення із країни агресора в принципі не вироблені.
Що потрібно для отримання компенсації
Для отримання компенсації необхідно:
-
Подати інформаційне повідомлення про пошкоджене майно із використанням застосунку «Дія» або через Центр надання адміністративних послуг (серед іншого має містити відомості про нерухоме майно – тип, загальну площу (допускається орієнтовна), адресу, відомості про пошкодження або знищення нерухомого майна (дата та орієнтовний час настання події, опис пошкодження, зокрема площа або протяжність пошкодженого нерухомого майна, фото-, відеофіксація (за наявності).
-
Переконатися, що пошкоджений об’єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію.
-
Відкрити поточний рахунок зі спеціальним режимом використання для зарахування компенсації.
-
Подати заяву про отримання компенсації із використанням мобільного додатка Порталу «Дія» або через Центр надання адміністративних послуг.
Надалі комісія, створена при органі місцевого самоврядування проводитиме комплекс заходів із перевірки відомостей, оцінки ступеня пошкодження, здійснюватиме фото-, відеофіксацію та прийматиме рішення про виплату компенсації (визначатиметься сума) або відмову у виплаті компенсації.
Як більшість вже могла зрозуміти, обов’язковою умовою виплати компенсації є наявність зареєстрованого права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – дачі, будинку, квартири (не земельної ділянки).
Тих, хто «не узаконив» дачний, садовий будиночки, очікують великі складнощі як юридичного, так і технічного характеру.
Щодо будинків, збудованих до 05.08.1992 року, процедура реєстрації права власності передбачає подання державному реєстратору мінімального пакета документів, зокрема – державного акта на земельну ділянку (або іншого правовстановлюючого документа на землю), технічного паспорта на будинок та довідки про членство у садівничому/дачному кооперативі.
Тобто, як мінімум необхідно хоч з-під води дістати керівника товариства та відібрати довідку, потім знадобиться виготовлення технічного паспорта, що неможливо, поки не зійде вода і буде проведено розмінування, також необхідно, щоб було що інвентаризувати. І якщо ніхто не загубив документи на землю, – на підставі зазначених документів потрібно буде провести державну реєстрацію права власності, для чого знайти державного реєстратора, – їх зараз гострий дефіцит.
Будинки ж, збудовані після 1992-го року і не введені до експлуатації, або дачі, придбані у вигляді земельної ділянки, без відображення будинку, – все в рази складніше і треба вирішувати індивідуально, бажано з адвокатом.
У кого ж не приватизована навіть земельна ділянка, – тут навіть не знаю, що сказати…
Як отримати відшкодування
За фактом підриву дамби Каховської ГЕС порушено кримінальне провадження за ст. 438 (порушення законів та звичаїв війни), ст. 441 (екоцид).
Саме у даному кримінальному провадженні усі постраждалі мають визнаватися потерпілими і саме у цьому порядку необхідне подання заяви про визнання потерпілим.
Справа підвідомча і розслідується СБУ, проте, вірогідно внаслідок секретності їх місця розташування, заяви подають до підрозділів поліції, які потім передаються за належністю.
За наслідком подання заяви ви маєте отримати постанову про залучення до справи у якості потерпілого, з відповідним номером ЄРДР. Також передбачаю, що через велику кількість постраждалих та перевантаженість правоохоронних органів всі ці процеси відбуватимуться достатньо повільно.
В подальшому, вже у кримінальному провадженні, буде необхідно провести експертизу з визначення вартості збитків, включно із пошкодженим, втраченим майном, відмінним від нерухомого та заявити цивільний позов.
Але і в порядку відшкодування шкоди буде необхідно довести, що «хлопчик був», і що саме ви є власником дачного/садового будиночку.
Тому першочергово пропоную зайнятися головним – приведенням у порядок документів.
В межах своїх фізичних можливостей надам безкоштовну консультацію постраждалим.
Звертайтесь за телефоном 0663001135 (суворо з 10:00 до 17:00)
Адвокат Шевченко Антон.
Тримаймося разом!
- Підпишись на наш Telegram-канал: там — оперативні херсонські новини та інсайди
- Наш проєкт, присвячений новинам українського Криму: Кримська бавовна
- Наш Instagram: фото, колажі, короткі цікаві тексти
- Наш Youtube: подкасти, цікаві відео з Херсона та про Херсон
- Підтримати нас можна на PayPal [email protected]
Все буде Україна!
