Банки заробляють проценти і комісійні на своїх кредитах. Засоби для них вони отримують від людей, які кладуть гроші на депозити. Не можна заперечувати, що прибуток банків є значним. Хотілося б інвестувати у щось подібне. Проте банк навряд чи ділитиметься своїми доходами. Тож куди вкласти невелику суму грошей?
Небанківська фінансова організація, яка за своєю природою є компанією зі значно меншим масштабом, але й більшою гнучкістю – це зовсім інша справа. Як же тоді можна отримати вигоду з того, що хтось узяв кредит?
Основна модель роботи банків
Хоча сучасний банк виконує сотні складних фінансових операцій, основи його роботи залишаються незмінними протягом багатьох років.
Банк займає гроші у фізичних та юридичних осіб під процентну ставку. Ми називаємо це капітальним внеском. Потім він позичає ті ж гроші іншій людині, знову ж таки під відсоткову ставку. Він заробляє гроші на різниці між відсотками за взятим депозитом та відсотками за виданим кредитом.
Легко бачити, що 12-місячні вклади нині приносять своїм власникам близько 2,5% на рік. На додаток, із цієї суми необхідно сплатити прибутковий податок.
До певного моменту банк повинен дотримуватися балансу між кредитуванням та прийомом депозитів. Навіть якщо банки "створюють" гроші, яких насправді фізично вони не мають, підсумковий річний баланс повинен залишатися в рівновазі. Нерідко можна побачити маркетингові кампанії, в яких банки наголошують на залученні грошей від клієнтів у вигляді депозитів або, навпаки, зосереджуються на кредитуванні, щоб віддати ці гроші (за певну плату, звичайно) своїм клієнтам у вигляді позик чи кредитів.
Вони займаються кредитуванням, щоб повертати ці гроші (зрозуміло, за певну плату) своїм клієнтам у вигляді позик чи кредитів.
Як же заробити на кредитуванні, не будучи банком?
Якщо ми хочемо стати міні-банкірами та отримувати відсотки від надання грошей у борг, з чого нам потрібно розпочати?
По-перше, нам потрібно вирішити, чи ми інвестуватимемо активно, самі вибираючи позичальника і "наглядаючи" за своїм бізнесом, або віддамо перевагу інвестувати пасивно і залишимо кредитування в руках професіоналів.
По-друге, необхідно визначити суму, яку маємо намір інвестувати. Існують різні рішення для інвесторів, що вкладають кілька сотень, інші для інвесторів з капіталом у кілька сотень тисяч.
Найбільш поширені стратегії інвесторів, що дають гроші в борг приватним чином
Запозичення грошей на короткий термін за миттєвою моделлю - доля дрібних інвесторів. Такі інвестори зазвичай шукають в Інтернеті людей, які шукають швидкого фінансування.
Інвестори, які мають більше грошей, близько кількох сотень тисяч, вибирають більш забезпечені кредити. Важливо відзначити, що у 90% випадків такою заставою є нерухомість. Інвестори, що надають великі іпотечні кредити, вносять себе в реєстр нерухомості шляхом внесення заставної в розділ IV або шляхом так званої передачі права власності як заставу. Забезпечення як нерухомості є для інвестора гарантією повернення вкладеного в кредит капіталу.
