Головне управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі нагадує, що власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, зокрема використовувати його для підприємницької діяльності (ст. 319 та ст. 320 Цивільного кодексу України).
Коротко
Оподаткування доходу від оренди нерухомості регулюється п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі – ПКУ). Здавати власне майно в оренду можна двома способами:
- як фізична особа (без реєстрації ФОП);
- як підприємець (у межах підприємницької діяльності).
- Якщо орендар – звичайна фізична особа, то орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету (п.п. 170.1.5 ПКУ).
У такому разі він зобов’язаний:
- до 1 травня року, що настає за звітним, подати декларацію про майновий стан і доходи;
- самостійно сплатити податок на доходи фізичних осіб (18%) і військовий збір (5%) із суми отриманого доходу.
Деталі
Відповідно до ст. 319 та ст. 320 Цивільного кодексу (далі – ЦКУ) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності.
Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) здійснюється відповідно до п. 170.1 ст. 170 розд. IV Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) .
Відповідно до п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 ПКУ якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець.
Таким чином, здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п. 170.1 ст. 170 розд. IV ПКУ без реєстрації орендодавця фізичною особою – підприємцем.
Такий платник за результатами звітного податкового року зобов’язаний до 1 травня року, що настає за звітним, подати до контролюючого органу, в якому перебуває на обліку, податкову декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларувати суму отриманого доходу та визначити податкові зобов’язання з ПДФО та військового збору.
Тримайте також інфографіку щодо оподаткування оренди
Інфографіка щодо орендиФото: kavun.city
Читайте також: Жителі Херсонщини після російського полону можуть отримати до 30 тисяч гривень допомоги
Тримаймося разом!
- Заходь до крамнички мерчу Kavun.City
- Підпишись на наш Telegram-канал: там — оперативні херсонські новини та інсайди
- Наш проєкт, присвячений новинам українського Криму: Кримська бавовна
- Наш Instagram: фото, колажі, короткі цікаві тексти
- Наш Youtube: подкасти, цікаві відео з Херсона та про Херсон
- Підтримати нас можна на PayPal [email protected]
Все буде Україна!
