Реклама
Замовляйте рекламу: (050)5943065, (097)3143870, (097)3164254
26 липня 2022 20:53
Придбання як первинної, так і вторинної нерухомості завжди супроводжується низкою ризиків та проблем, з якими може зіткнутися покупець.
До основних ризиків при покупці нерухомості можна віднести:
- інвестиції у проблемний об'єкт чи довгобуд;
- придбання житла із заборгованістю чи негативною судовою історією;
- житло неналежної якості;
- невідповідність між заявленими та фактичними характеристиками нерухомості;
- неналежне оформлення договору купівлі-продажу.
Для того щоб убезпечити свою угоду, потрібно дотримуватись певних правил і звертати увагу на наступні моменти:
- Юридична чистота угоди. Перевірка юридичної чистоти допоможе визначити всі можливі ризики угоди, що укладається при придбанні конкретного об'єкта нерухомості. Для того, щоб уникнути проблем, необхідно провести експертизу наступних документів: кадастрового паспорту, виписки з ЄДРН, довідки про обтяження, перевірити об'єкт на відсутність заборгованості з комунальних послуг, а також перевірити особу продавця та його правомірність на реалізацію нерухомості. Слід уважно ставитись до угод на купівлю житла за довіреністю через те, що ця покупка може бути оскаржена та визнана недійсною.
- Занижена ціна та терміновість угоди. Однією з найпоширеніших шахрайських схем на ринку нерухомості є занижена ціна на житло через терміновість угоди. Часто такі пропозиції не відповідають заявленій локації, класу та параметрам житла. Такі пропозиції варто ретельно перевіряти і не приймати спонтанних рішень, незважаючи на привабливість. Допомогти в цьому може сайт https://korter.kz/, на якому зібрано максимум інформації по ринку первинної нерухомості у Казахстані.
- Договір купівлі-продажу. Перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно уважно вивчити кожен пункт, перевірити правомірність продавця, наявність усіх документів та дозволів на будівництво. Угода має бути здійснена у присутності юриста та продавця нерухомості, попередньо пройшовши юридичну перевірку.
- Договір пайової участі. Інвестиція в нерухомість на початковому етапі будівництва або на етапі котловану може супроводжуватися низкою ризиків для пайовика, так як при даному виді угоди договір підписується до закінчення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію. Перед підписанням договору пайової участі покупцю варто перевірити у девелопера наявність дозволів на будівництво та залучення грошей, проектно-кошторисну та дозвільну документацію на нерухомість, права на експлуатацію земельної ділянки.
